Wie wäre es mit den Geschäften im Julong Plaza: ausführliche Analyse der aktuellen Hotspots und des Investitionswerts
Julong Plaza-Shops sind in letzter Zeit zu einem heißen Thema im Bereich Gewerbeimmobilien geworden und haben insbesondere in sozialen Medien und Finanzforen umfangreiche Diskussionen ausgelöst. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage kombiniert, um eine strukturierte Analyse der tatsächlichen Situation der Julong Plaza-Geschäfte anhand der Dimensionen Standortvorteil, Mietrendite, Passagierfluss usw. durchzuführen und die neuesten Marktdaten als Referenz für Investoren beizufügen.
1. Zusammenstellung aktueller Themen im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)
| Themenschlüsselwörter | Besprechen Sie den Beliebtheitsindex | Verteilung der Hauptideen |
|---|---|---|
| Julong Plaza Ladenmiete | 8,5/10 | Ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vorjahr, die Leerstandsquote liegt jedoch immer noch bei 15 % |
| Auswirkungen der Eröffnung der Metrolinie 18 | 9,2/10 | Es wird erwartet, dass durchschnittlich mehr als 3.000 neue Passagiere pro Tag kommen |
| Wettbewerb in der Gastronomie | 7,8/10 | Ähnliche Geschäfte machen mehr als 40 % aus, was auf eine starke Homogenität hindeutet. |
2. Kerndatenanalyse
| Indikator | Q3 2023 | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Durchschnittliche Miete (Yuan/㎡/Monat) | 320-450 | ↑8% |
| Passagierfluss an Wochentagen | 12.000 Menschen | ↓5 % (Ende Sommer) |
| Anteil der Ankergeschäfte | 62 % | 2 neue Kettenmarken hinzugefügt |
3. Vertiefte Standortwertanalyse
1.Transport-Upgrade-Bonus: Die Julong-Station der U-Bahn-Linie 18 wird Ende Oktober in den Probebetrieb gehen. Die Gehdistanz des Projekts beträgt nur 300 Meter. Den Planungsunterlagen zufolge soll die Linie durchschnittlich 50.000 Passagiere pro Tag befördern, was die Präsenz der Geschäfte deutlich erhöhen wird.
2.Merkmale der Geschäftsverteilung: Derzeit entfallen 41 % der Geschäfte auf Gastronomiekategorien (Hot-Pot-/Milchtee-Läden sind offensichtlich homogen), 35 % auf Einzelhandelskategorien und 24 % auf Dienstleistungsformate. Erwähnenswert ist, dass kürzlich drei neue Bildungsgeschäfte für Kinder hinzugefügt wurden, was die wachsende Nachfrage von Familienkunden widerspiegelt.
4. Risikopunkte, auf die Anleger achten müssen
•Der Wettbewerb verschärft sich: Der neu eröffnete Gewerbekomplex „Starlight World“ im Umkreis von 1 Kilometer wird voraussichtlich Ende des Jahres eröffnet, und die Gefahr einer Umleitung ist wachsam
•Betriebskosten: Die Immobiliengebühren wurden auf 28 Yuan/㎡/Monat angehoben, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und bei der Berechnung der Investitionsrendite berücksichtigt werden muss.
•Vertragsbedingungen: Einige Mieter berichteten, dass es bei der Verlängerung ihrer Mietverträge obligatorische Dekorations- und Aufwertungsklauseln gibt, und es wird empfohlen, diese im Voraus auszuhandeln und zu klären.
5. Bewertungsergebnisse von Berufsverbänden
| Bewertungsagentur | Bewertung | Wichtige Kommentare |
|---|---|---|
| Jones Lang LaSalle | ★★★☆ | Der Bestandswert ist kurz- bis mittelfristig klar, es muss jedoch auf Anpassungen des Geschäftsformats geachtet werden |
| Dade Leung | ★★★ | Geeignet für langfristige Anleger mit mehr als 5 Jahren |
Zusammenfassende Vorschläge:Julong Plaza-Geschäfte verfügen aufgrund des U-Bahn-Eröffnungsbonus und ausgereifter Einrichtungen im Geschäftsviertel über eine hohe Risikoresistenz, Investoren müssen sich jedoch auf die Frage der Homogenisierung von Geschäftsformaten konzentrieren. Es wird empfohlen, den straßenseitigen Geschäften im Bereich B (derzeitige Auslastung liegt bei 92 %) Vorrang einzuräumen und Mittel für mindestens 6 Monate Anbauzeit zu reservieren.
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